Cambiare casa o ristrutturare? Pro e contro

Non vi sentite più a vostro agio nella vostra casa? Gli spazi sono troppo piccoli? Cambiare casa o ristrutturare? Qualche consiglio per prendere la decisione giusta.

Spesso dopo anni ci rendiamo conto che la casa in cui viviamo non corrisponde più alle nostre esigenze. I locali ci sembrano troppo piccoli e poco funzionali? La famiglia si è allargata o i figli sono cresciuti e hanno bisogno dei loro spazi? Cucina e bagno denunciano i segni del tempo e dell’usura?  E’ venuto il momento di prendere una decisione. Cercare una casa nuova o pensare semplicemente di ristrutturare quella in cui viviamo per adattarla alla nostra attuale realtà di vita?

Entrambe le soluzioni hanno vantaggi e svantaggi, vediamo a grandi linee quali. 

Comprare una nuova casa

In questo momento i prezzi degli immobili sono abbastanza convenienti. Dopo anni di continuo rialzo la crisi ha fatto scendere il mercato e i costi attuali sono inferiori del 30-40% rispetto a quelli di qualche anno fa. Il numero delle compravendite immobiliari si è drasticamente ridotto e di conseguenza la gamma di immobili in offerta è molto ampia. In teoria è un buon momento per comprare.

Per contro è sempre più difficile ottenere un mutuo. La cronaca ci dice che nella maggior parte dei casi l’importo dei finanziamenti erogati non supera il 70-80% della somma richiesta.

Inoltre se per poter acquistare un nuovo immobile dovete vendere l’attuale tenete presente che potrebbe non essere facile trovare velocemente un acquirente e ottenere il prezzo che desiderate.

Quindi prima di decidere di cercare una nuova casa valutate attentamente il lato economico.

Se il vostro budget vi consente l’acquisto la seconda domanda è: immobile di nuova costruzione o no? Diciamo che la scelta è soggettiva e va fatta tenendo presenti alcuni fattori.

Sicuramente un immobile di nuova costruzione garantisce una maggior efficienza energetica con conseguenti minori costi di gestione e il vantaggio di poter abitare subito la casa non è trascurabile.

Per contro quasi sempre i nuovi immobili sono decentrati (i terreni edificabili nel centro cittadino sono un’utopia) e l’accesso ai servizi e agli esercizi commerciali potrebbe risultare più scomodo. Inoltre queste costruzioni sono spesso banali dal punto di vista architettonico. Guardatevi intorno e vi renderete conto che i nuovi stabili sembrano fatti in serie, tutti più o meno con lo stesso stile e senza una particolare ricerca dal punto di vista estetico. 

Se vi orientate sull’acquisto di un immobile non nuovo avrete la possibilità di scegliere nella vasta gamma di offerte una posizione più centrale e uno stile architettonico vicino al vostro gusto. Inoltre il costo a mq. è generalmente inferiore rispetto a quello delle nuove costruzioni e potrete destinare la differenza a eventuali  lavori di ristrutturazione per aggiornare gli impianti e personalizzare la casa in base alle vostre esigenze e al vostro gusto.

Per contro l’efficienza energetica degli edifici più vecchi è minore e a meno che non siano case unifamiliari non è pensabile installare efficaci sistemi di isolamento o impianti per l’energia rinnovabile.

Ristrutturare

Se dopo anni la vostra abitazione vi sembra datata o non risponde più alle vostre attuali esigenze estetiche e funzionali ristrutturare è una buona soluzione, soprattutto se la casa ha caratteristiche che amate (posizione, stile, ampie finestre, un terrazzo) e che volete mantenere o migliorare.

E’ inoltre molto più facile ottenere un eventuale mutuo per i lavori di ristrutturazione che per l’acquisto di una nuova casa e molti istituti di credito offrono programmi di finanziamento a tassi agevolati proprio per questo tipo di interventi.

Da non sottovalutare anche le detrazioni fiscali che consentono di recuperare fino al 50% delle spese sostenute per i lavori e per l’acquisto di mobili e elettrodomestici.

 I locali che più frequentemente necessitano di rifacimenti sono i bagni e le cucine, non solo per ragioni estetiche, ma anche perché soggetti a un deterioramento degli impianti e degli arredi e alla necessità di aggiornare elettrodomestici e rubinetterie con modelli tecnicamente più avanzati. In questo caso la ristrutturazione è limitata e può essere fatta anche se abitate la casa con disagi contenuti. E’ sempre consigliabile rivolgersi a un professionista o a un centro specializzato per fare un progetto e studiare la soluzione ottimale in base alle vostre necessità e al vostro gusto. Inoltre molti di questi centri offrono anche un servizio di installazione specializzato e sono in grado di curare la realizzazione degli ambienti in tutte le fasi.

Altri interventi parziali che possono dare un look attuale e gradevole alla casa sono la sostituzione dei serramenti, dei pavimenti e la scelta di nuovi colori e finiture  per le pareti. Con l’aggiunta di qualche nuovo mobile e complemento di arredo si fanno miracoli.

Se invece desiderate riorganizzare la distribuzione degli spazi sarà necessario un intervento di ristrutturazione più esteso, con rimozione e spostamento di pareti. In questo caso è consigliabile rivolgersi a un architetto o a un interior designer che potrà consigliarvi riguardo ai problemi tecnici e strutturali, ai costi e che studierà la soluzione ideale stendendo un progetto esecutivo e occupandosi anche degli eventuali permessi.

 Ovviamente è meglio evitare di abitare la casa durante una ristrutturazione globale. Chiedete temporaneamente ospitalità a parenti e amici o trasferitevi in un residence e prendete la cosa come una specie di vacanza, vi risparmierete stress e inutili angosce. Pianificare accuratamente i lavori con l’aiuto di un professionista che vi aiuterà anche a trovare l’impresa giusta può abbreviare notevolmente i tempi di realizzazione.

I disagi di una ristrutturazione si dimenticano presto una volta che si può godere delle comodità e della bellezza di un’abitazione  rinnovata secondo i vostri desideri.

Quindi a meno che la casa non sia veramente troppo piccola (o troppo grande), in uno stabile che non vi piace e magari con vicini poco amabili, pensate seriamente alla possibilità di rinnovarla e plasmarla secondo le vostre esigenze. Se invece siete di quelli che amano cambiare o volete un’abitazione completamente diversa cominciate a sfogliare gli annunci immobiliari.

Comodità e comfort in 32 mq.

Un’accurata progettazione e qualche trucco di design creano comodità d’accesso e una piacevole distribuzione in un piccolo studio a Manhattan.

Non è così difficile far entrare un’intera casa in 32 mq. di spazio vivibile. Il trucco, come ha scoperto l’architetto, è non mettere un letto in soggiorno.

Questo mini-appartamento è situato a New York, nell’Upper East Side di Manhattan. Il progetto di ristrutturazione è stato seguito dall’architetto Killcoyne dello studio Allen+Killcoyne Architects e dimostra che anche da uno spazio piccolissimo è possibile ricavare una casa con tutte le comodità che sia anche fresca ed elegante nella sua estrema semplicità.

Il proprietario, un pensionato vedovo residente a Dallas, voleva un appartamentino a Manhattan che fosse vicino alla figlia e ai nipoti. Quando si è reso disponibile uno studio nello stesso stabile lo ha immediatamente acquistato e ha incaricato l’architetto, che aveva già curato la ristrutturazione dell’appartamento poi ceduto alla figlia, di ridisegnare gli spazi.

L’ex-studio era un disastro totale con il pavimento ricoperto da una moquette logora e macchiata e pieno di armadi con le ante penzolanti. Lavorando con l’impresa di costruzioni l’architetto ha sventrato lo spazio, sostituito le finestre ed è ripartito da zero riuscendo a creare zone distinte e discrete pur mantenendo la sensazione di uno spazio aperto.

Lo scopo del progetto era creare spazi che si amalgamassero ma che fossero nello stesso tempo aree separate che definiscono differenti funzioni abitative. L’architetto, avendo allevato due bambini in un appartamento di 60 mq., si definisce un esperto di piccoli ambienti e dice che “non è lo spazio ad essere limitante, ma tutto quello con cui cerchi di riempirlo. Se riesci a controllare la quantità di cose che possiedi puoi vivere bene in spazi piccoli”.

Il proprietario desiderava una casa “semplice, pulita, elegante e senza tempo”. Invece di realizzare un unico locale, il progettista ha creato zone separate e interconnesse per soggiorno, zona notte e cucina. In questo modo lo spazio sembra più grande perché ne sono state ricavate tre “stanze” e non si ha la sensazione di essere chiusi in una scatola.

Per dare fluidità agli ambienti è stata impiegata una gamma di materiali limitata alla quercia per il pavimento, al legno di acero per le ante degli armadi e per il paravento e al bianco di pareti, soffitti e superfici aperte e orizzontali degli arredi. La zona perimetrale del soffitto è stata ribassata per incassare l’illuminazione LED; la parte centrale a tutta altezza aiuta a definire lo spazio della zona giorno e massimizza lo spazio verticale.

Il letto è nascosto dietro un divisorio a persiana, realizzato su disegno, che scherma la zona notte alla vista a meno che non si stia seduti alla scrivania (cosa improbabile da parte di un visitatore).

La parete attrezzata nella zona giorno è composta da ampi contenitori chiusi per riporre oggetti e cianfrusaglie e da ripiani a giorno sui quali sono collocati i dispositivi elettronici e sono esposte piccole opere d’arte e oggetti da collezione – i tocchi personali che rendono meno asettica l’accuratezza e la semplicità dell’appartamento.

La zona notte è attrezzata con un letto matrimoniale, diversi armadi e un vano chiuso da ante scorrevoli con ben 3 metri lineari di spazio per appendere gli abiti.

Il proprietario voleva un televisore a schermo piatto anche in camera da letto. Dato che tutte le pareti sono occupate da armadi, l’architetto ha deciso che l’unico posto dove collocarlo era il soffitto e ha realizzato una botola che si apre verso il basso rivelando lo schermo.  Se guardate in alto il profilo è visibile.

Il divisorio a persiana rende la camera da letto meno claustrofobica, ma nel contempo la scherma alla vista da quasi tutti gli angoli dell’appartamento. Il quadro sopra la testata del letto personalizza l’ambiente e dà una nota di colore.

La cucina è aperta sul resto dello spazio ma è collocata in un angolo e non si ha l’impressione di cucinare in soggiorno. Dato che il proprietario cucina poco quando è in casa, gli elettrodomestici sono limitati a un forno a microonde sopra la lavastoviglie a cassetto e a un piano di cottura ad induzione a due fuochi con la cappa nascosta nella parte inferiore del pensile sovrastante.

Questo spazio ha anche la doppia funzione di ingresso (la porta è a sinistra del forno), ma entrando il battente nasconde la cucina alla vista e lo sguardo spazia sul soggiorno.

Il frigorifero e il congelatore sono incassati sotto il piano a destra, il top è realizzato con una lastra di vetro commerciale bianco chiamato Glassos spessa 3 cm.  “Il vetro è favoloso perché non si macchia” dice l’architetto, che ha usato lo stesso materiale anche per rivestire le pareti del bagno.

Per avere più spazio il piano della cucina è posizionato a 105 cm. di altezza (invece che ai soliti 90), cosa che ha permesso di aggiungere una fila di cassetti sopra le basi. Una fila di scaffali a giorno consente di avere a portata di mano gli oggetti di uso quotidiano e rende più leggera la parte frontale dei pensili.

Invece della solita cornice che occupa spazio, una sottile linea d’ombra divide i pensili dal soffitto.

Le pareti del bagno sono rivestite con lastre di Glassos più sottili (19 mm.) che riflettono la luce e fanno sembrare lo spazio più grande. Ci sono un lavabo in Corian integrato nel piano e un’ampia doccia con sedile che si può chiudere completamente (i sopraluce sono apribili) per avere un effetto quasi simile a un bagno di vapore. Il pavimento è in granito fiammato.

Il pannello a specchio all’estrema sinistra è apribile e nasconde un armadietto per le medicine. Anche il rotolo della carta igienica è seminascosto per preservare la pulizia delle linee del locale.

La pianta mostra l’intelligente organizzazione degli spazi dell’appartamento di 32 mq.

Anche se l’architetto non rivela il costo finale della ristrutturazione, ammette che non è stato basso – un caso di “meno che costa di più”. Ma è soddisfatto perché il suo cliente non deve fare ginnastica per far funzionare tutto.  Con l’eccezione del televisore della camera da letto tutto è in piena vista e facilmente accessibile.  “Ci si può vivere come se fosse un appartamento più grande” dice.

Questo piccolo appartamento mi piace moltissimo per il suo look semplice e lineare che ricorda lo stile scandinavo, con l’uso di colori chiari e materiali naturali. Ma in questo caso la semplicità è frutto di un accuratissimo lavoro di progettazione dove niente è stato lasciato al caso. Gli arredi sono tutti realizzati su disegno e su misura e lo spazio è stato completamente ristrutturato con un sapiente uso di volumi e materiali.

Come richiesto dal non più giovanissimo committente la casa è senza tempo e sarebbe perfetta anche per il gusto di una giovane coppia o di un giovane professionista che per motivi di lavoro si trasferisce in una grande città.

Sicuramente ci sono tanti spunti e idee da copiare se dovete arredare o ristrutturare una miniabitazione. Senza spendere cifre eccessive per costosi arredi su misura, nella produzione di serie si trovano mobili componibili con un look simile. Aggiungete un po’ di fantasia e magari l’aiuto di un professionista e datevi da fare.

Ideabook tratto da Houzz

Progetto di Allen+Killcoyne Architects

Fotografie di William Taylor